物业和业委会想使用维修基金但得不到三分之二

顶楼漏雨物业不处理可投诉至房地产行政主管部门。保修期内先与开发商交涉，要求出具质量问题证明；超出保修期则向业委会反映，申请动用维修基金。若得不到三分之二业主同意，可能面临屋顶持续漏水、房屋结构受损等严重后果。《物业管理条例》为法律依据。
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处理层顶漏雨，常见方式有与开发商交涉、向业委会反映或投诉至房地产行政主管部门。保修期内应优先与开发商沟通；超出保修期，则选择向业委会或物业反映，必要时可投诉。选择时需考虑效率与专业性，确保问题得到及时解决。
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处理层顶漏雨，具体操作如下：1.保修期内，与开发商交涉，要求其出具质量问题证明并维修。2.超出保修期，向业委会提交书面申请，请求动用维修基金，并附上漏雨情况说明。3.若业委会不同意，可向房地产行政主管部门投诉，并提供相关证据。